Frankfurt, 14. M\u00e4rz 2013 \u2013 Gekauft wie gesehen, dies gilt \u00fcblicherweise beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung. Daher sollte der K\u00e4ufer vor dem Kauf die Wohnung eingehend besichtigen, auch wenn sie vielleicht nur als Geldanlage dienen soll. Beim Kauf einer noch zu bauenden Eigentumswohnung ist die Baubeschreibung entscheidend. Dort ist geregelt, welche Leistungen der Bautr\u00e4ger dem K\u00e4ufer schuldet.<\/p>\n
Oftmals untersch\u00e4tzt werden die Kosten f\u00fcr von der Miteigent\u00fcmerversammlung beschlossene und geplante Investitionen sowie das monatlich zu zahlende Wohngeld (bzw. umgangssprachlich Hausgeld). Beim Wohngeld handelt es sich um die monatlichen Vorsch\u00fcsse, die der Wohnungseigent\u00fcmer aufgrund eines gemeinsamen Wirtschaftsplanes an den Hausverwalter von Wohnungseigentumsanlagen zahlt. Das Wohngeld wird vom Hausverwalter unter anderem f\u00fcr die Kosten der Instandhaltung, der Verwaltung und den Gebrauch der gemeinschaftlichen Anlagen verwendet.<\/p>\n
Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte sich der K\u00e4ufer informieren, ob und in welcher H\u00f6he eine Instandhaltungsr\u00fccklage gebildet wurde. Denn wenn in den kommenden Jahren Renovierungen f\u00e4llig werden, die Ersparnisse der WEG-Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft jedoch zu niedrig sind, k\u00f6nnen hohe zus\u00e4tzliche Kosten auf den K\u00e4ufer zukommen. Diese Kosten m\u00fcssen bereits bei der Finanzierung der Wohnung eingeplant werden. Vor der Beurkundung des Wohnungskaufes beim Notar sollte der K\u00e4ufer sich die Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen der letzten f\u00fcnf Jahre vorlegen lassen. Auch diese k\u00f6nnen Auskunft geben hinsichtlich Modernisierungsbedarf und deren Finanzierung.<\/p>\n
Der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung erwirbt nicht nur das Eigentum an der gew\u00fcnschten Wohnung, sondern damit verbunden auch einen Miteigentumsanteil am gesamten Geb\u00e4ude und am Grundst\u00fcck, auf dem das Haus steht. Das Eigentum am Grundst\u00fcck und am Geb\u00e4ude steht allen Wohnungseigent\u00fcmern gemeinsam zu. Es steht im Miteigentum. Im Alleineigentum der einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer stehen lediglich die Wohnung selbst sowie dazugeh\u00f6rende Kellerr\u00e4ume, Garagen oder Tiefgaragenstellpl\u00e4tze (sogenanntes Sondereigentum).<\/p>\n
Einzelnen Wohnungseigent\u00fcmern k\u00f6nnen auch Sondernutzungsrechte einger\u00e4umt sein. Diese beinhalten das Recht, bestimmte Bereiche des gemeinschaftlichen Eigentums (z.B. R\u00e4ume oder Teile des Gartens) alleine, also unter Ausschluss aller anderen, zu nutzen.
Wichtig ist f\u00fcr den angehenden Wohnungseigent\u00fcmer deshalb die sogenannte Teilungserkl\u00e4rung.<\/p>\n
Mit der Teilungserkl\u00e4rung wird das Wohnungs- und\/oder Teileigentum begr\u00fcndet. Die Teilungserkl\u00e4rung kann bestimmen, welche Geb\u00e4udeteile in Sondereigentum stehen und welche im Gemeinschaftseigentum stehen. Ferner sind in der Regel hier auch besondere Sondernutzungsrechte\u00a0 festgehalten. In der Teilungserkl\u00e4rung befinden sich dar\u00fcber hinaus Regelungen \u00fcber die Verwaltung der Wohnungsanlage, das Stimmrecht der Eigent\u00fcmer und die Verteilung der anfallenden Kosten. Der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung sollte sich die Teilungserkl\u00e4rung vor der Beurkundung des Kaufvertrages aush\u00e4ndigen lassen.<\/p>\n
Bettina Schmidt ist Gr\u00fcnderin der Kanzlei Schmidt & Kollegen Rechtsanw\u00e4lte Notarin, Frankfurt am Main. Sie ist seit 1996 als Rechtsanw\u00e4ltin zugelassen und wurde zum Notar in Frankfurt berufen. Bettina Schmidt besch\u00e4ftigt sich als Anw\u00e4ltin und Notarin unter anderem intensiv mit Fragen des Immobilienrechts wie dem Erwerb und der Ver\u00e4u\u00dferung von Wohnungen, Geb\u00e4uden und Grundst\u00fccken. Weitere Schwerpunkte der Anwaltskanzlei sind Arbeitsrecht, Wirtschaftsrecht, Handelsrecht und Gesellschaftsrecht sowie Vertragsrecht, AGB-Recht und Inkasso.<\/p>\n
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Ob Geldanlage oder Eigennutzung: Beim Kauf und der Finanzierung einer Eigentumswohnung ist einiges zu beachten. Bettina Schmidt, Rechtsanw\u00e4ltin und Notarin in Frankfurt erkl\u00e4rt, worauf es ankommt. Frankfurt, 14. M\u00e4rz 2013 \u2013 Gekauft wie gesehen, dies gilt \u00fcblicherweise beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung. Daher sollte der K\u00e4ufer vor dem Kauf die Wohnung eingehend besichtigen, auch wenn […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n