{"id":1274,"date":"2015-02-23T16:04:41","date_gmt":"2015-02-23T15:04:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.selzer-reiff.kunde-formativ.net\/?p=1274"},"modified":"2015-02-23T16:04:41","modified_gmt":"2015-02-23T15:04:41","slug":"warum-soll-ich-fuer-meine-bank-eine-grundschuld-mit-so-hohen-zinsen-bestellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/fachbeitraege-publikationen\/warum-soll-ich-fuer-meine-bank-eine-grundschuld-mit-so-hohen-zinsen-bestellen\/","title":{"rendered":"Warum soll ich f\u00fcr meine Bank eine Grundschuld mit so hohen Zinsen bestellen?"},"content":{"rendered":"<p>von Bettina Schmidt, Notarin<\/p>\n<p>Nimmt ein Immobilieneigent\u00fcmer bei seiner Bank ein Darlehen auf, so verlangt die Bank zur Sicherung ihrer Forderung in der Regel die Bestellung einer Grundschuld. Was es mit dieser Grundschuld auf sich hat und wieso das Grundst\u00fcck dabei mit so hohen Zinsen belastet werden soll, obwohl mit der Bank f\u00fcr den eigentlich Kredit, zum Beispiel f\u00fcr die Finanzierung der Immobilie, ein geringer Zinssatz ausgehandelt wurde, das erkl\u00e4rt <a href=\"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/kanzlei\/rechtsanwaelte\/bettina-selzer\/\" target=\"_blank\">Notarin Bettina Schmidt<\/a>:<!--more--><\/p>\n<p>Die Grundschuld wird von den Banken regelm\u00e4\u00dfig als Kreditsicherheit verwendet. Es handelt sich dabei aber um ein eigenst\u00e4ndiges Recht, aus einem Grundst\u00fcck die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages zu fordern. Dieses kann notfalls im Wege der Zwangsversteigerung der Immobilie auch durchgesetzt werden.<br \/>\nGrundschulden werden in der Regel in H\u00f6he des Darlehens in das Grundbuch eingetragen. Im Vergleich zum Darlehenszins wei\u00dft die Grundschuld zumeist aber einen deutlich h\u00f6heren Zinssatz auf, der vorerst nicht zur Anwendung kommt. Hierdurch werden vorsorglich auch h\u00f6here Forderungen abgesichert, um zum Beispiel nach Ablauf der Zinsbindung einen h\u00f6heren Darlehenszins \u00fcber die bereits eingetragene Grundschuld absichern zu k\u00f6nnen. Eine nachtr\u00e4gliche und mit vergleichsweise hohen Kosten verbundene \u00c4nderung der Grundschuld wird so vermieden.<\/p>\n<p>Gleichzeitig sichert sich die Bank durch den Grundschuldzins auch gegen h\u00f6here Forderungen ab, wenn beispielsweise der Kreditnehmer zahlungsunf\u00e4hig wird und mit den Zinszahlungen in R\u00fcckstand ger\u00e4t. Neben dem Grundschuldnominalbetrag erh\u00f6ht der Grundschuldzins dann den Gesamtbetrag, den die Bank im Falle einer Zwangsvollstreckung einfordern kann. F\u00fcr das zur Verf\u00fcgung gestellte Darlehen zahlt der Kreditnehmer bei regelm\u00e4\u00dfiger Tilgung jedoch nur den im Darlehensvertrag vereinbarten Zinssatz.<\/p>\n<p>Das Recht zur Forderung der Bank aus dem Grundst\u00fcck steht unabh\u00e4ngig zu dem eigentlichen Kredit. Aus diesem Grund kann eine Grundschuld nach ihrer Bestellung auch noch f\u00fcr andere Darlehen und Forderungen als Sicherheit herangezogen werden.<\/p>\n<p>Viele Immobilieneigent\u00fcmer lassen daher eine Grundschuld in ihrem Grundbuch auch dann noch stehen, wenn das Darlehen, zu dessen Sicherheit die Grundschuld urspr\u00fcnglich bestellt worden ist, l\u00e4ngst zur\u00fcckgezahlt worden ist. Die Grundschuld kann dann auch f\u00fcr ein neues Darlehen als Sicherheit verwendet werden, sogar durch Abtretung bei einer anderen Bank. So k\u00f6nnen Notar- und Grundbuchkosten gespart werden.<\/p>\n<p>Neben dem eigentlichen Grundschuldbetrag werden \u00fcblicherweise noch Grundschuldzinsen und Nebenleisten eingetragen. Die Grundschuldzinsen liegen in der Regel bei ca. 15 % Zinsen. So k\u00f6nnen auch h\u00f6here Zinsen abgesichert werden, die z.B. durch Zahlungsverzug entstehen, oder die Grundschuld kann f\u00fcr ein anderes Darlehen verwendet werden, das unter Umst\u00e4nden h\u00f6her als das erste Darlehen ist.<\/p>\n<p>Stichw\u00f6rter: Darlehen, Kredit, Bank, Grundschuld, Notar, Zinsen, Grundschuldzinsen, Zahlungsverzug, Grundschuldbetrag, Sicherheit, Zwangsversteigerung, Immobilie, Immobilienfinanzierung, Immobilienbelastung, Frankfurt am Main, Notarin, Immobilienkauf, Immobilienkaufvertrag, Grundschuldbestellung<\/p>\n<h2>Weitere Informationen Immobilienrecht, Hauskauf<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/aktuelles\/aktuelle-informationen\/notar-hauskauf-onlinerechner-von-focus-gibt-ersten-anhalt-fuer-die-nebenkosten-beim-erwerb-von-immobilie-eigenheim-und-eigentumswohnung\/\" target=\"_blank\">Notar Hauskauf: Onlinerechner von focus gibt ersten Anhalt f\u00fcr die \u201eNebenkosten&#8220; beim Erwerb von Immobilie, Eigenheim und Eigentumswohnung<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/aktuelles\/aktuelle-informationen\/immobilienrecht-energieausweis-nun-verpflichtend-beim-immobilienverkauf\/\" target=\"_blank\">Immobilienrecht: Energieausweis nun verpflichtend beim ImmobilienverkaufImmobilienrecht: Energieausweis nun verpflichtend beim Immobilienverkauf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>von Bettina Schmidt, Notarin Nimmt ein Immobilieneigent\u00fcmer bei seiner Bank ein Darlehen auf, so verlangt die Bank zur Sicherung ihrer Forderung in der Regel die Bestellung einer Grundschuld. 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