{"id":2030,"date":"2017-11-16T08:08:15","date_gmt":"2017-11-16T07:08:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/?p=2030"},"modified":"2019-10-15T09:58:11","modified_gmt":"2019-10-15T07:58:11","slug":"zur-bedeutung-des-notariellen-vertrages-beim-immobilienkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/archiv\/zur-bedeutung-des-notariellen-vertrages-beim-immobilienkauf\/","title":{"rendered":"Zur Bedeutung des notariellen Vertrages beim Immobilienkauf"},"content":{"rendered":"<p>Einzig auf den notariellen Vertrag kommt es an! Dies titelt die FAZ in einem neueren Beitrag zum Thema Immobilien und Hauskauf und weist damit auf die besondere Bedeutung des beim Notar geschlossenen Kaufvertrages hin.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Gerade in den Ballungsr\u00e4umen, so auch in Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet, ist der Immobilienmarkt zurzeit extrem angespannt. Niedrige Zinsen und die damit verbundenen fehlenden Alternativen f\u00fcr eine renditestarke Geldanlage sowie Wohnungsknappheit durch den Zuzug steigern die Nachfrage nach Immobilien. Ist endlich ein passendes Objekt gefunden, nehmen viele Haus- bzw. Immobilienk\u00e4ufer den Vertragsschluss beim <a href=\"https:\/\/www.selzer-reiff.de\">Notar<\/a> nur mehr als eine \u201ereine Formsache\u201c war. Wurde doch vermeintlich schon vorher alles verhandelt und gesagt.<\/p>\n<p>Mit Hinweis auf die aktuelle Rechtsprechung des BGH stellt der Artikel jedoch klar: Dem Vertragsschluss beim Notar kommt beim Hauskauf eine zentrale Bedeutung zu. Wenn sich Zusagen, z.B. aus der Besichtigung oder aus dem Expos\u00e9, nicht im notariellen Kaufvertrag wiederfinden und eine Sachm\u00e4ngelhaftung im Vertrag ausgeschlossen wird, kann der K\u00e4ufer diese n\u00e4mlich nicht im Nachhinein einfordern.<\/p>\n<p>Die Richter machten damit deutlich: Nur aus dem notariellen Vertrag ergibt sich, wof\u00fcr der Verk\u00e4ufer auch tats\u00e4chlich einstehen will.<\/p>\n<p>K\u00e4ufer und Investoren seien daher gut beraten, wesentliche, im Vorfeld der notariellen Beurkundung get\u00e4tigte \u00c4u\u00dferungen oder \u00fcbermittelte Informationen des Verk\u00e4ufers in den sp\u00e4ter abzuschlie\u00dfenden Kaufvertrag auch als Zusicherung aufzunehmen. Zudem sollten K\u00e4ufer im Vorfeld des Immobilienkaufs die richtigen Fragen zu den Eigenschaften und dem Zustand der Immobilie stellen und dies auch dokumentieren. Denn werden hier nachweislich falsche Angaben vom Verk\u00e4ufer gemacht, kann ein im Kaufvertrag vereinbarter Haftungsausschluss wegen arglistiger T\u00e4uschung seine Wirkung verlieren und M\u00f6glichkeiten f\u00fcr das Durchsetzen von Anspr\u00fcchen er\u00f6ffnen.<\/p>\n<p>Den gesamten Artikel der FAZ k\u00f6nnen Sie <a href=\"http:\/\/www.faz.net\/aktuell\/finanzen\/meine-finanzen\/mieten-und-wohnen\/immobilienkauf-der-notarielle-vertrag-entscheidet-15283721.html\">hier einsehen<\/a>.<\/p>\n<p>Tag-It: <a href=\"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/notariat\/immobilienrecht-notar\/\">Immobilienkaufvertrag<\/a>, Grundst\u00fcckskaufvertrag, Haus kaufen, Notar, notarieller Kaufvertrag, Frankfurt, FAZ, Notariat Westend<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einzig auf den notariellen Vertrag kommt es an! 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