{"id":3341,"date":"2020-11-10T07:44:21","date_gmt":"2020-11-10T06:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/?p=3341"},"modified":"2021-02-18T08:33:33","modified_gmt":"2021-02-18T07:33:33","slug":"immobilienverkauf-bei-belastung-durch-grundschuld-und-laufende-finanzierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/presse\/immobilienverkauf-bei-belastung-durch-grundschuld-und-laufende-finanzierung\/","title":{"rendered":"Immobilienverkauf bei Belastung durch Grundschuld und laufende Finanzierung"},"content":{"rendered":"<h2>Bettina Selzer, Notar in Frankfurt, erkl\u00e4rt wie eine Immobilienfinanzierung erfolgen kann, wenn der Verk\u00e4ufer noch einen Kredit abbezahlt und eine Grundschuld auf die Immobilie eingetragen ist.<\/h2>\n<p>Frankfurt, 10. November 2020 \u2013 Viele K\u00e4ufer einer Immobilie nehmen zur Finanzierung des Kaufpreises einen Kredit auf. In der Regel wird dies durch den Eintrag einer Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank besichert. Doch wie kann eine Finanzierung erfolgen, wenn f\u00fcr den Verk\u00e4ufer ebenfalls noch eine Grundschuld auf die Immobilie im Grundbuch eingetragen ist?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Dies sei eine h\u00e4ufig beim Immobilienkauf an sie gestellte Frage, best\u00e4tigt Bettina Selzer, die als Notar in Frankfurt am Main t\u00e4tig ist. Denn scheinbar handelt es sich hierbei um ein Dilemma: Die Bank des Verk\u00e4ufers wird nicht auf ihren Grundschuldanspruch vorzeitig verzichten wollen. Gleichzeitig m\u00f6chte die Bank des K\u00e4ufers f\u00fcr die Finanzierung des Kaufpreises eine Besicherung durch Eintragung einer Grundschuld im h\u00f6chsten Rang. Und nat\u00fcrlich m\u00f6chte auch der K\u00e4ufer, wenn der Kaufpreis erst einmal bezahlt ist, keine alte Grundschuld f\u00fcr die Kredite des Verk\u00e4ufers auf seiner Immobilie haben.<\/p>\n<p>\u201eBei der Aufl\u00f6sung der Situation spielt der Notar eine ganz entscheidende Rolle\u201c, erkl\u00e4rt Notarin Bettina Selzer. \u201eDer Notar ist nicht nur f\u00fcr die Beurkundung des Immobilienkaufvertrages selbst zust\u00e4ndig, sondern stellt auch die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Abwicklung der Grundschuldeintr\u00e4ge und Kreditr\u00fcckzahlung beim Verk\u00e4ufer sicher. Damit dies stattfinden kann, k\u00fcmmert er sich um die Einholung einer L\u00f6schungs- oder Lastenfreistellungsbewilligung der Finanzierungsbank des Verk\u00e4ufers und stellt treuh\u00e4nderisch in ihrem Auftrag auch die Kreditr\u00fcckzahlung sicher.\u201c<\/p>\n<p>In der Praxis ist dieser Prozess f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer dank der Mithilfe des Notars eine einfache, allt\u00e4gliche Angelegenheit. Vom Notar sind hierbei jedoch viele Details zu ber\u00fccksichtigen, damit der Immobilienkauf reibungslos vonstattengeht.<\/p>\n<p>Anlass genug, den Sachverhalt einmal in einem ausf\u00fchrlichen Fachartikel vorzustellen. Notarin Bettina Selzer erkl\u00e4rt hierbei an einem einfachen Beispiel das schematische Vorgehen. Dar\u00fcber hinaus gibt Sie f\u00fcr den rechtlich versierteren Leser jedoch auch Einblicke in den genauen Ablauf bei der Abwicklung eines Grundst\u00fccks- oder Wohnungskaufvertrages:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/fachbeitraege-publikationen\/immobilienverkauf-finanzierung-bei-bestehender-grundschuld\/\">https:\/\/www.selzer-reiff.de\/fachbeitraege-publikationen\/immobilienverkauf-finanzierung-bei-bestehender-grundschuld\/<\/a><\/p>\n<h2>Selzer Reiff Notare, Frankfurt \u2013 Unterst\u00fctzung im Immobilienrecht<\/h2>\n<p>In ihrem Notarb\u00fcro in Frankfurt am Main bieten Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff s\u00e4mtliche notariellen Dienstleistungen in allen Rechtsgebieten an, unter anderem im Erbrecht, im Handelsrecht und Gesellschaftsrecht, im Grundst\u00fccks- und Immobilienrecht sowie im Familienrecht und bei klassischen Treuhandt\u00e4tigkeiten.<\/p>\n<p>Die Kanzlei existiert bereits seit 1998. Inzwischen sind die beiden Notarinnen RA Bettina Selzer und RA Sonja Reiff ausschlie\u00dflich im notariellen Bereich t\u00e4tig. Die Kanzleir\u00e4ume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).<\/p>\n<p>Weiterf\u00fchrende Informationen zu den Notaren:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/notare\/\">https:\/\/www.selzer-reiff.de\/notare\/<\/a> \u00a0<\/p>\n<p>Tag-It: Immobilienkaufvertrag, Haus kaufen, Grundst\u00fcck erwerben, Eigentumswohnung, Grundschuld, Wohnungskauf, Grundschuldbestellung, Darlehen, Immobilienfinanzierung, Notar Frankfurt, Notariat, Notarb\u00fcro, Grundpfandrechtsgl\u00e4ubiger, Kaufpreisfinanzierung, Treuhandauftrag, L\u00f6schungsbewilligung, Lastenfreistellungsbewilligung, Kaufpreis, Kaufpreisf\u00e4lligkeit, Bank, Grundst\u00fcckskaufvertrag, Wohnungskaufvertrag, Finanzierung, Hauskauf, Abwicklung, L\u00f6schung, Grundbuch, Abteilung III, Eigent\u00fcmer, K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer, Vollmacht, Kaufpreisfinanzierungsvollmacht<\/p>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-3219\" src=\"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/selzer-notar-frankfurt.jpg\" alt=\"Bettina Selzer, Notar Frankfurt am Main\" width=\"990\" height=\"660\" srcset=\"https:\/\/www.selzer-reiff.de\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/selzer-notar-frankfurt.jpg 990w, https:\/\/www.selzer-reiff.de\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/selzer-notar-frankfurt-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.selzer-reiff.de\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/selzer-notar-frankfurt-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 990px) 100vw, 990px\" \/>\n<p>Bettina Selzer, Notar in Frankfurt, zur Abwicklung eines Grundst\u00fccks- oder Wohnungskaufvertrages<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bettina Selzer, Notar in Frankfurt, erkl\u00e4rt wie eine Immobilienfinanzierung erfolgen kann, wenn der Verk\u00e4ufer noch einen Kredit abbezahlt und eine Grundschuld auf die Immobilie eingetragen ist. 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