Immobilienrecht

Zum Immobilienkauf gehören die Kosten für Notar und Grundbuchamt dazu, denn sie schaffen die notwendige Rechtssicherheit, schützen Käufer durch Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages und ermöglichen die Finanzierung des Kaufpreises über ein Bankdarlehen, zum Beispiel durch Abtretung des Grundpfandrechts. Weiterlesen „Notar Hauskauf: Onlinerechner von focus gibt ersten Anhalt für die „Nebenkosten“ beim Erwerb von Immobilie, Eigenheim und Eigentumswohnung“

Von Notarin Bettina Schmidt

Seit dem 01.05.2014 ist die neue Energiesparverordnung in Kraft getreten. Diese hat ganz erhebliche Folgen für den Immobilienverkauf in Bezug auf den Energieausweis.

In der Vergangenheit konnten Verkäufer und Käufer im notariellen Immobilienkaufvertrag einfach auf die Übergabe eines Energieausweises verzichten. Das ist jetzt nicht mehr zulässig. Weiterlesen „Immobilienrecht: Energieausweis nun verpflichtend beim Immobilienverkauf“

Die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) ist zum 1.5.2014 in Kraft getreten. Verkäufer, Vermieter oder Verpächter von Immobilien müssen danach in ihren Immobilienanzeigen künftig zusätzliche Pflichtangaben zu energetischen Kennwerten machen. Weiterlesen „EnEV 2014: Worauf Makler unbedingt achten sollten“

Möchte ein Immobilienkäufer seinen Darlehensvertrag vorzeitig ablösen, so verlangt die Darlehensgläubiger in der Regel eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung, um den entstandenen Verlust an Zinszahlungen zu kompensieren. Steuerrechtlich sind diese Kosten jedoch grundsätzlich nicht als Werbungskosten anzusetzen. Dies entschied nun das Bundesfinanzgericht. Weiterlesen „Vorfälligkeitsentschädigung bei Immobilienverkauf sind grundsätzlich keine Werbungskosten“

Bettina Schmidt, Rechtsanwältin und Notar in Frankfurt, erklärt warum bei Eintragung einer Grundschuld, zum Beispiel für eine Immobilienfinanzierung, meist ein deutlich höherer Grundschuldzins eingetragen wird.

Für die Absicherung einer Immobilienfinanzierung oder eines Darlehens verlangt die Bank häufig die Bestellung einer Grundschuld. Die Grundschuld entspricht in der Regel der Höhe der Kreditsumme. Darüber hinaus werden meist noch Nebenleistungen und sogenannte Grundschuldzinsen festgelegt, deren Zinssatz oftmals deutlich über den vereinbarten Zinsen für das Darlehen selbst liegt. Weiterlesen „Immobilienrecht und Notariat: Der Grundschuldzins“

„Wohnraum in Frankfurt ist knapp“, ebenfalls knapp und auf den Punkt bringt es Frank Junger, Chef der ABG Frankfurt Holding, die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt in Frankfurt in einem Artikel des Handelsblatt auf den Punkt. Weiterlesen „Kaum Angebot: Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Frankfurt steigen rasant“

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung erfordert einiges an Vorarbeit. Doch wie verhält es sich, wenn der Verkäufer in der letzten Minute einen Rückzieher macht und nicht mehr verkaufen möchte. Besteht dann ein Anspruch auf Schadensersatz für den Kaufinteressenten. Weiterlesen „Anspruch auf Schadensersatz bei nicht erfolgtem Hauskauf?“

Mietpreise steigen vor allem in der Frankfurter Innenstadt

Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in Frankfurt führte im Jahr 2013 vor allem in den Frankfurter Innenstadtlagen und den Wohnlagen des Vordertaunus wieder zu steigenden Mieten und steigenden Preisen beim Wohneigentum, so der aktuelle Wohnungsmarktbericht der IHK Frankfurt. Weiterlesen „Hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt“

In Frankfurt steht die Veröffentlichung eines neuen Mietspiegels an. Für dessen Erstellung hat die Stadt Interviews mit rund 3.500 Mietern geführt. Aufgabe des Mietspiegels ist es, eine verlässliche Aussage über die Höhe der Mieten in den einzelnen Stadtteilen und Quartieren unter Berücksichtigung von Lage und Ausstattung der Wohnungen zu erstellen. Weiterlesen „Immobilien Frankfurt: Streit und Proteste um den neuen Mietspiegel“

Im zweiten Quartal 2013 stieg die Tätigkeit auf dem Frankfurter Büroflächenvermietungsmarkt spürbar, so eine Analyse der Immobilienberatungsgruppe NAI apollo group. Mit einem Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von 129.900 m² habe sich das Volumen im Vergleich zum Vorquartal mehr als verdoppelt. Weiterlesen „Bürovermietungen Frankfurt: Vermietungsvolumen zieht im zweiten Quartal an, Spitzen- und Durchschnittsmiete stabil, weiterer Abbau von Leerständen“