von Bettina Schmidt, Notarin
In der Regel benötigt der Käufer einer Immobilie eine Finanzierung bei seiner Bank. Damit die Finanzierung reibungslos klappt, sollten folgende Schritte berücksichtigt werden: Weiterlesen „Der Immobilienkauf bei Inanspruchnahme einer Finanzierung durch die Bank“
Für viele Menschen eines der umfangreichsten Geschäfte im Leben: Der Kauf eines Hauses oder einer Immobilie. Hierbei wird nicht selten ein Großteil des ersparten Vermögens investiert und häufig auch eine zusätzliche Immobilienfinanzierung, also ein Bank-Darlehen, aufgenommen. Damit Käufer und Verkäufer beim Immobilienkauf sachgemäß beraten und rechtliche Risiken vermieden werden, ist die Mitwirkung des Notars beim Kauf von Haus, Wohnung, Gewerbeimmobilie oder Grundstück gesetzlich vorgeschrieben. Weiterlesen „Kauf einer Immobilie“
Geringere Renditeerwartungen, steigende Baukosten und höhere Auflagen bei weitgehend gleichbleibenden Mieteinnahmen führen laut der Arbeitsgemeinschaft der Wohnungs- und Immobilienverbände (AWI) aktuell zu einem Abwärtstrend im Wohnungsbau in Hessen. Weiterlesen „Hessen: Rückgang im Wohnungsbau“
Immer wieder kommt es vor, dass Verkäufer dem Käufer bereits nach der Beurkundung beim Notar den Schlüssel der gekauften Immobilie überlassen. Diese meist gut gemeinte Geste kann im Einzelfall jedoch verheerende Folgen für den Verkäufer haben, wie Notarin Bettina Schmidt nun in einem Fachbeitrag auf ihrem Notariats-Blog erklärt. Weiterlesen „Immobilienverkauf: Vorsicht bei vorzeitiger Besitzübergabe“
Welche Auswirkungen dies hat, wann es gilt und was dies für Käufer von Immobilien und Wohnungsmieter bedeutet
Nachdem die entsprechende Gesetzesänderung bereits im März verabschiedet wurde, tritt voraussichtlich zum 1. Juni 2015 das Besteller-Prinzip im Maklerrecht bei der Wohnungsvermittlung in Kraft. Entgegen manch anders lautenden Veröffentlichungen wird dieses jedoch nur für die Vermittlung von Mietwohnungen gelten. Beim Erwerb von Immobilien und Grundstücken ändert sich vorerst nichts. Hier können also die Kosten für den Makler auch weiterhin von vornherein dem Käufer zugeschrieben werden. Weiterlesen „Vermietung, Immobilienkauf und Maklerprovisionen: Das Bestellerprinzip kommt.“
Ab 21. März 2016 gelten für Immobilienkredite neue EU-Standards. Banken müssen ihre Kunden bei der Vergabe von Baukrediten künftig besser beraten und die Kreditwürdigkeit strenger prüfen. Zudem ändern sich die Vorgaben beim Widerruf. Weiterlesen „Neue Richtlinien für die Vergabe von Immobilienkrediten“
von Bettina Schmidt, Notarin
Nimmt ein Immobilieneigentümer bei seiner Bank ein Darlehen auf, so verlangt die Bank zur Sicherung ihrer Forderung in der Regel die Bestellung einer Grundschuld. Was es mit dieser Grundschuld auf sich hat und wieso das Grundstück dabei mit so hohen Zinsen belastet werden soll, obwohl mit der Bank für den eigentlich Kredit, zum Beispiel für die Finanzierung der Immobilie, ein geringer Zinssatz ausgehandelt wurde, das erklärt Notarin Bettina Schmidt: Weiterlesen „Warum soll ich für meine Bank eine Grundschuld mit so hohen Zinsen bestellen?“
Zum Immobilienkauf gehören die Kosten für Notar und Grundbuchamt dazu, denn sie schaffen die notwendige Rechtssicherheit, schützen Käufer durch Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages und ermöglichen die Finanzierung des Kaufpreises über ein Bankdarlehen, zum Beispiel durch Abtretung des Grundpfandrechts. Weiterlesen „Notar Hauskauf: Onlinerechner von focus gibt ersten Anhalt für die „Nebenkosten“ beim Erwerb von Immobilie, Eigenheim und Eigentumswohnung“
Von Notarin Bettina Schmidt
Seit dem 01.05.2014 ist die neue Energiesparverordnung in Kraft getreten. Diese hat ganz erhebliche Folgen für den Immobilienverkauf in Bezug auf den Energieausweis.
In der Vergangenheit konnten Verkäufer und Käufer im notariellen Immobilienkaufvertrag einfach auf die Übergabe eines Energieausweises verzichten. Das ist jetzt nicht mehr zulässig. Weiterlesen „Immobilienrecht: Energieausweis nun verpflichtend beim Immobilienverkauf“
Die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) ist zum 1.5.2014 in Kraft getreten. Verkäufer, Vermieter oder Verpächter von Immobilien müssen danach in ihren Immobilienanzeigen künftig zusätzliche Pflichtangaben zu energetischen Kennwerten machen. Weiterlesen „EnEV 2014: Worauf Makler unbedingt achten sollten“